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新《婚姻法》司法解释中离婚房产如何分配

来源:www.zjlawyer18.cn/ 发布时间:2017年03月14日

 2011年最高人民法院出台了《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》

其中较为吸引人的是,《婚姻法解释(三)》中第十条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。即“谁首付,房子归谁”。

       如此说来,如果房屋系男方婚前支付首付,结婚后共同还贷所有,这样《解释(三)》中条款对女方较为不利。女方只能获得一定数额的补偿款,而非房屋产权,因此女方应当在婚姻存续期间注意收集证据,以便获得较多的补偿款。假如房屋大部分的贷款都是由婚后夫妻共同财产偿还的,甚至是女方付出大部分的财产,但是如果女方不注重偿还证据的收集。那么离婚时女方不仅不能取得房屋所有权,甚至连所谓的补偿款都无法获得。

         此外,《婚姻法解释(三)》中还规定,婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方名下的,可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有,但有证据证明赠与一方的除外。《婚姻法解释(二)》曾经规定,为结婚目的,由一方父母购置的房产,除有特别约定外,可视为对子女的赠与。大多数是属于夫妻共同财产的。现在《婚姻法解释(三)》已经规定是属于对子女一方的赠与,是属于一方单独财产的。

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